QUYẾT ĐỊNH

CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ các Điều 292, 293, 298, 299, 304, 307, 317, 318, 320, 322, khoản 7 Điều 323, 500 Bộ luật Dân sự; các Điều 99, 100, 103 Luật các tổ chức tín dụng;

Căn cứ vào khoản 3 Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm b khoản 1 Điều 24; khoản 7 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sư dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 24 tháng 12 năm 2025 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án sơ thẩm thụ lý số 47/2025/TLST-DS, ngày 18 tháng 11 năm 2025 về Tranh chấp hợp đồng tín dụng.

XÉT THẤY:

Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thoả thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
   • - Nguyên đơn: Ngân hàng thương mại cổ phần A1 (A2). Địa chỉ trụ sở chính: Tầng A, 2, 3 Tòa G, C H, phường Ô, quận Đ, thành phố Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Duy H - Tổng giám đốc.
   • Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Minh M - Trưởng phòng XLN-Phòng XLN phía Bắc - Ban xử lý nợ.
   • Người đại diện theo ủy quyền lại: Ông Phạm Tuấn A, ông Nguyễn Văn H1, ông Hoàng Trọng H2 - Cán bộ xử lý nợ Ngân hàng TMCP A1 (Theo Giấy uỷ quyền số 1360/UQ-TDGG.25 ngày 28/10/2025 của A2).
   • - Bị đơn: Ông Dương Thế Q, sinh năm 1985. Địa chỉ: Tổ A Q, phường T, tỉnh Sơn La.
2. Sự thoả thuận của các đương sự cụ thể như sau:
   1. Ông Dương Thế Q thanh toán cho Ngân hàng TMCP A1 số tiền: tạm tính đến ngày 24/12/2025 là 2.069.957.202 đồng (hai tỷ không trăm sáu mươi chín triệu chín trăm năm mươi bảy nghìn hai trăm linh hai đồng), trong đó: 1.229.109.316 đồng nợ gốc; 140.654.615 đồng nợ lãi trong hạn; 700.193.271 đồng nợ lãi quá hạn.
   2. Ông Dương Thế Q còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn kể từ ngày 25/12/2025 của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo lãi suất quá hạn thỏa thuận trong các Hợp đồng đã ký kết cho đến khi thanh toán xong khoản tiền nợ gốc. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thoả thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Toà án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của ngân hàng cho vay.
   3. Kể từ ngày Quyết định công nhận sự thoả thuận của các đương sự có hiệu lực pháp luật, ông Dương Thế Q không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên và lãi phát sinh thì Ngân hàng TMCP Al có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án tiến hành xử lý tài sản bảo đảm của khoản vay nói trên. Các tài sản đã được xem xét, thẩm định tại chỗ theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 24/12/2025 của Toà án nhân dân khu vực 1 – Sơn La, cụ thể:
      • - 01 Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất số 99, tờ bản đồ số 50, địa chỉ tại Tổ A, phường Q, thành phố S, tỉnh Sơn La (nay là Tổ A Q, phường T, tỉnh Sơn La) - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DC340442, quyết định số CS: 00179 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh S cấp ngày 11/8/2021 cho ông Dương Thế Q. Đặc điểm thửa đất, tứ cận giáp ranh như sau:
        • + Phía Bắc giáp đất ông Q (thửa số 237): 16,75m;
        • + Phía Nam giáp đất chưa chứng nhận và liền kề một số hộ gia đình: 16,70m;
        • + Phía Đông giáp đường dân sinh: 7,04m;
        • + Phía Tây giáp đất chưa chứng nhận: 7,08m;

        Tổng diện tích đất 117,6m². Tài sản trên đất: Một số cây ăn quả tạp, đương sự không yêu cầu kê cây cối.

      • - 01 Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất số 237, tờ bản đồ số 50, địa chỉ tại Tổ A, phường Q, thành phố S, tỉnh Sơn La (nay là Tổ A Q, phường T, tỉnh Sơn La) - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DC340441, quyết định số CS: 00180 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh S cấp ngày 11/8/2021 cho ông Dương Thế Q. Đặc điểm thửa đất, tứ cận giáp ranh như sau:
        • + Phía Bắc giáp đất bà H3: 16,70m;
        • + Phía Nam giáp đất ông Q (thửa số 99): 16,75m;
        • + Phía Đông giáp đường dân sinh: 4,96m;
        • + Phía Tây giáp đất chưa chứng nhận: 4,92m.

        Tổng diện tích đất 82,4m². Tài sản trên đất: 01 nhà cấp 4, diện tích 66,1m²; 03 gian 01 gác xép; 01 gian bếp, 01 nhà vệ sinh, tường xây gạch bổ trụ bó tường có móng giàn sắt, mái lợp tôn. Phía trước có sân lợp tôn 12,2m², nhà xây dựng năm 2009.

        Có sơ đồ trích đo kèm theo.

   4. Trường hợp sau khi xử lý các tài sản thế chấp nêu trên nhưng vẫn không đủ để thu hồi nợ giữa Ông Dương Thế Q và Ngân hàng TMCP A1 thì ông Dương Thế Q có nghĩa vụ thanh toán hết số tiền còn lại cho Ngân hàng TMCP A1.
   5. Trường hợp ông Dương Thế Q đã thực hiện nghĩa vụ trả hết số nợ gốc và lãi phát sinh tương ứng đến thời điểm trả cho Ngân hàng TMCP A1 thì các bên có liên quan trong hợp đồng thế chấp phải làm thủ tục xoá thế chấp và trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Dương Thế Q.
   6. Về chi phí xem xét thẩm định: ông Dương Thế Q phải chịu 11.990.000₫ (mười một triệu chín trăm chín mươi nghìn đồng) và phải trả cho Ngân hàng TMCP A1 do Ngân hàng TMCP A1 đã nộp tiền tạm ứng trước.
   7. Về án phí: Căn cứ khoản 7 Điều 26 Nghị quyết số 326 quy định án, lệ phí Toà án; khoản 3 Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự:
      • - Ông Dương Thế Q được miễn 50% án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch. Ông Dương Thế Q chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 36.699.000 đồng (ba mươi sáu triệu sáu trăm chín mươi chín nghìn đồng).
      • - Hoàn trả cho Ngân hàng TMCP A1 tạm ứng án phí đã nộp là 35.801.000₫ (ba mươi lăm triệu tám trăm linh một nghìn đồng) theo biên lai thu số 0000753 ngày 18/11/2025 tại Thi hành án dân sự tỉnh Sơn La.
3. Quyết định này có hiệu lực ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.