TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP Bản án số: 86/2026/DS-PT Ngày: 28/01/2026 V/v tranh chấp: “Quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Hồng Tâm.

Các Thẩm phán:

1. Bà Nguyễn Thanh Nhàn.
2. Bà Kiều Kim Xuân.

- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Thái Toàn, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa: Bà Phan Thị Thanh Xuân, Kiểm sát viên.

Ngày 28 tháng 01 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 501/2025/TLPT-DS ngày 10 tháng 10 năm 2025 về việc tranh chấp “Quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 172/2024/DS-ST ngày 20 tháng 6 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang (nay là Tòa án nhân dân khu vực 5 – Đồng Tháp) bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1218/2025/QĐ-PT ngày 23 tháng 10 năm 2025 giữa các đương sự:

* Nguyên đơn: Chị Nguyễn Thị Ngọc Q, sinh năm 1975.

Địa chỉ: ấp C, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang (nay là tổ G, ấp A, xã T, tỉnh Đồng Tháp).

Người đại diện hợp pháp của chị Q: Ông Nguyễn Thành T, sinh năm 1962, địa chỉ: ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang (nay là tổ B ấp A, xã T, tỉnh Đồng Tháp). (văn bản ủy quyền đề ngày 05/6/2025 có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã T).

* Bị đơn:

1. Ông Nguyễn Hữu Đ, sinh năm 1964.

Địa chỉ: ấp C, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang (nay là tổ A, ấp A, xã T, tỉnh Đồng Tháp).

Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Hữu Đ: Chị Nguyễn Thị Thu T1, sinh năm 1978, địa chỉ: số A, T, phường M, tỉnh Đồng Tháp (văn bản ủy quyền đề ngày 29/01/2024 có công chứng của Văn phòng C)

2. Chị Nguyễn Ngọc G, sinh năm 1984 (xin vắng mặt).
3. Anh Nguyễn Văn N, sinh năm 1981 (xin vắng mặt).

Cùng địa chỉ: ấp C, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang (nay là xã T, tỉnh Đồng Tháp).

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Bùi Văn P, sinh năm 1966 (xin vắng mặt).
2. Ông Nguyễn Văn Đ1, sinh năm 1967 (xin vắng mặt).
3. Bà Bùi Ngọc T2, sinh năm 1967 (xin vắng mặt).
4. Anh Nguyễn Văn V, sinh năm 1975 (xin vắng mặt).
5. Bà Nguyễn Thị Liên H, sinh năm 1965.
6. Chị Nguyễn Hoàng A, sinh năm 1998.
7. Chị Nguyễn Kim A1, sinh năm 1992.
8. Cháu Nguyễn Quốc K, sinh năm 2005
9. Cháu Nguyễn Linh V1, sinh năm 2017

Người đại diện hợp pháp của Nguyễn Quốc K, Nguyễn Linh V1: Chị Nguyễn Ngọc G và anh Nguyễn Văn N. Cùng địa chỉ: ấp C, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang (nay là xã T, tỉnh Đồng Tháp).

10. Anh Nguyễn Ngọc H1, sinh năm 1978 (vắng mặt).

Địa chỉ: khóm D, thị trấn M, huyện T, tỉnh Đồng Tháp (nay là xã T, tỉnh Đồng Tháp).

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo án sơ thẩm:

Chị Nguyễn Thị Ngọc Q khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Hữu Đ trả lại phần đất lấn chiếm diện tích khoảng 37,20m² và anh N, chị G trả lại phần đất lấn chiếm diện tích khoảng 20,86m² thuộc thửa 334 do chị đứng tên tại ấp C, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

Tại đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện, chị Q không yêu cầu anh N, chị G trả lại phần đất lấn chiếm diện tích khoảng 20,86m² thuộc thửa 334 do chị đứng tên tại ấp C, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang. Chỉ yêu cầu ông Đ trả lại phần đất lấn chiếm như nêu trên.

Bản án dân sự sơ thẩm số 172/2024/DS-ST ngày 20 tháng 6 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang (nay là Tòa án nhân dân khu vực 5 – Đồng Tháp) đã quyết định:

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Thị Ngọc Q. Xác định phần diện tích 64,9m² (vị trí C của họa đồ) là phần đất ông Nguyễn Hữu Đ đã sử dụng lấn chiếm nằm trong thửa 334 của chị Q. Buộc ông Đ phải đập phá, tháo dỡ, di dời hàng rào tường xây gạch, cổng rào, hàng rào lưới B40, mái che cột kèo thép để trả lại phần đất lấn chiếm diện tích 64,9m² cho chị Q.

2. Đình chỉ xét xử đối với phần yêu cầu chị Q yêu cầu anh N, chị G trả lại phần đất lấn chiếm diện tích khoảng 20,86m².

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của ông Nguyễn Hữu Đ thực hiện đúng quy định.

[2] Xét nội dung kháng cáo: Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Cụ thể: Ông Nguyễn Hữu Đ đồng ý trả cho bà Nguyễn Thị Ngọc Q diện tích đất 47,7m² và đồng ý tháo dỡ công trình trên đất gồm hàng rào tường xây gạch, cổng rào, hàng rào lưới B40 và tháo dỡ, di dời mái che cột kèo thép. Chị Nguyễn Thị Ngọc Q đồng ý với ý kiến của bị đơn.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308; khoản 1, 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng Dân sự; Điều 164, 166 và Điều 175 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 166, 170, 202 và Điều 203 Luật Đất đai năm 2013.

Xử: Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Hữu Đ.

Sửa bản án sơ thẩm số 172/2024/DS-ST ngày 20 tháng 6 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang (nay là Tòa án nhân dân khu vực 5 – Đồng Tháp).

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Nguyễn Thị Ngọc Q.

- Ghi nhận sự thỏa thuận giữa bà Nguyễn Thị Ngọc Q và ông Nguyễn Hữu Đ: Ông Nguyễn Hữu Đ đồng ý trả cho bà Nguyễn Thị Ngọc Q phần diện tích đất 47,7m² (gồm phần diện tích 9,3m² và phần diện tích 38,4m²) thuộc thửa 334, tờ bản đồ số 11, diện tích 2.240,1m² tại ấp C, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

- Ông Nguyễn Hữu Đ đồng ý tháo dỡ, di dời hàng rào tường xây gạch; cổng rào, hàng rào lưới B40 và tháo dỡ, di dời mái che cột kèo thép trên phần diện tích đất 47,7m².

2. Đình chỉ xét xử đối với phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ngọc Q yêu cầu ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Ngọc G trả lại phần đất lấn chiếm diện tích khoảng 20,86m².

3. Về án phí: Miễn án phí cho ông Nguyễn Hữu Đ. Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Ngọc Q số tiền 1.200.000 đồng tạm ứng án phí.

Nơi nhận: - VKSND tỉnh Đồng Tháp; - TAND khu vực 5 – Đồng Tháp; - Phòng THADS khu vực 5-Đồng Tháp; - Các đương sự; - Cổng thông tin điện tử; - Lưu hồ sơ vụ án. DSPT-2026-Tâm

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa Lê Thị Hồng Tâm