NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Đình Triết

Các thẩm phán: Ông Lê Trúc Lâm, ông Phạm Cao Gia

- Thư ký phiên toà: Bà Trần Thị Hà - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Mai Liên - Kiểm sát viên.

Ngày 04 tháng 02 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 563/2025/TLPT- DS ngày 01 tháng 12 năm 2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 16/2025/DS-ST ngày 13 tháng 8 năm 2025 của Toà án nhân dân khu vực 8 – Đắk Lắk bị kháng cáo.

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 496/2025/QĐPT-DS ngày 16 tháng 12 năm 2025, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Phan Hữu T. Có mặt.
   Địa chỉ: Tổ dân phố B, xã P, tỉnh Đắk Lắk.
   Người đại diện theo uỷ quyền của ông T: Bà Nguyễn Thị Ngọc H; Địa chỉ: Thôn A, xã E, tỉnh Đắk Lắk. Vắng mặt.
2. Bị đơn: Ông Phan Hữu H1, bà Lại Thị Kim C.
   Địa chỉ: Tổ dân phố B, xã P, tỉnh Đắk Lắk. Chỗ ở hiện nay: Thôn P, xã P, huyện T, tỉnh Bình Định. Nay là xã T, tỉnh Gia Lai. Vắng mặt.
   Người đại diện theo uỷ quyền của ông Phan Hữu H1: Ông Nguyễn Quốc V; Địa chỉ: Tổ dân phố Đ, phường B, tỉnh Đắk Lắk. Có mặt.
3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
   • 3.1. Bà Phan Thị Hồng T1; Địa chỉ: Thôn P, xã P, huyện T, tỉnh Bình Định. Nay là xã T, tỉnh Gia Lai. Vắng mặt.
   • 3.2. Bà Phan Thị Thanh T2; Địa chỉ: Đường N, phường B, tỉnh Đắk Lắk. Vắng mặt.
   • 3.3. Ông Phan Hữu T3; Địa chỉ: Số E L, phường B, tỉnh Đắk Lắk. Có mặt.
   • 3.4. Văn phòng C2; Địa chỉ: Tổ dân phố A, xã P, tỉnh Đắk Lắk. Vắng mặt.
   • 3.5. Ông Phan Đình T4, bà Hoàng Thị Ánh T5; Địa chỉ: Tổ dân phố B, xã P, tỉnh Đắk Lắk. Vắng mặt.
   • 3.6. Văn phòng C3; Địa chỉ: Số A N, xã K, tỉnh Đắk Lắk; Vắng mặt.
4. Người kháng cáo: Ông Phan Hữu T

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Tại đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên toà, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, bà Nguyễn Thị Ngọc H trình bày: Hộ gia đình ông Phan Hữu T gồm có: ông Phan Hữu H1, bà Lại Thị Kim C, và các con là ông Phan Hữu T, bà Phan Thị Thanh T2, bà Phan Thị Hồng T1, ông Phan Hữu T3. Quá trình chung sống hộ gia đình ông T có tạo lập được lô đất với diện tích 21.230m2, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 25/08/1993 bao gồm 03 thửa đất: thửa đất số 49, tờ bản đồ số 07, diện tích 1980m2; thửa đất số 5b, tờ bản đồ số 12, diện tích 16550m2 và thửa đất số 5b, tờ bản đồ số 11, diện tích 2700m2; cả 03 thửa đất trên tại xã P, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. Quá trình chuyển nhượng cho ông Q, ông C1, ông T6 và tặng cho ông Phan Hữu T3, diện tích còn lại đất số 103 (cũ 49), tờ bản đồ số 82 (cũ T), diện tích 549,7 m2, trong đó: 200m2 đất ở 349,7m2 đất cà phê, tại địa chỉ: Thôn T 3, xã P, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. Riêng đối với thửa đất mà hộ gia đình ông T chuyển nhượng cho ông C1 thì ông T được ký giấy tờ chuyển nhượng, đối với các thửa đất chuyển nhượng cho ông T6, Ông Q thì ông T không biết và không được ký giấy tờ chuyển nhượng. Đến năm 2005 ông Phan Hữu H1 tự ý làm thủ tục cấp lại theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và ông H1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 486142, thuộc thửa đất số 49, tờ bản đồ số 07, diện tích 533m2, cấp ngày 21/01/2005 mang tên hộ ông Phan Hữu H1. Đến năm 2020 được cấp lại theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV 760118, thuộc thửa đất số 49, tờ bản đồ số 07, diện tích 533m2, cấp ngày 12/04/2020 hộ ông Phan Hữu H1. Đến 02/12/2020 cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV 785904, thửa đất số 105 (cũ 49), tờ bản đồ 02 (07 cũ) diện tích 549,7m2, mang tên hộ ông Phan Hữu H1.

Nay qua tìm hiểu ông T mới được biết, quá trình gia đình ông T sử dụng lô đất trên ông Phan Hữu H1, bà Lại Thị Kim C đã tự ý làm các thủ tục cấp đổi lại bìa từ năm 2005 đến 2020 sau đó tách thửa không thông qua ý kiến của ông T và ông Phan Hữu T3. Đến ngày 18/12/2020 ông Phan Hữu H1, Bà Lại Thị Kim C, bà Phan Thị Thanh T2, bà Phan Thị Hồng T1 tự ý làm thủ tục đo đạc lại, tách thửa theo trích lục bản đồ địa chính số 1583/TL-CNKBU do chi nhánh V1 đăng ký đất đai huyện K, tỉnh Đắk Lắk xác nhận ngày 14/12/2020, thửa đất có sự thay đổi như sau: thửa đất 103 được tách ra thành thửa đất số 467, 468, 469, tờ bản đồ địa chính 82, diện tích 549,7 m2 (200m2 đất ở, 349,7m2 đất cà phê). Sau đó ông Phan Hữu H1, bà Lại Thị Kim C, bà Phan Thị Thanh T2, bà Phan Thị Hồng T1 tự ý thỏa thuận làm thủ tục tặng cho hai người em của ông T là: bà Phan Thị Thanh T2, bà Phan Thị Hồng T1 không thông qua ông T; trong khi ông T và ông Phan Hữu T3 cùng là thành viên hộ gia đình và là con ruột của ông Phan Hữu H1, bà Lại Thị Kim C; việc làm trên là trái pháp luật, xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông T.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về tố tụng: Nguyên đơn ông Phan Hữu T làm đơn kháng cáo trong thời hạn luật định, đã nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm, nên vụ án được giải quyết theo trình tự phúc thẩm.

[2] Về nội dung: Xét kháng cáo của nguyên đơn ông Phan Hữu T, HĐXX thấy rằng: Nguyên đơn ông T yêu cầu huỷ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 18/12/2020 giữa ông Phan Hữu H1, bà Lại Thị Kim C, bà Phan Thị Hồng T1 và bà Phan Thị Thanh T2 và Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 18/12/2020 giữa ông Phan Hữu H1, bà Lại Thị Kim C, bà Phan Thị Thanh T2 và bà Phan Thị Hồng T1; Hội đồng xét xử xét thấy: Về hình thức: Ngày 18/12/2020, ông Phan Hữu H1 và bà Lại Thị Kim C đã lập các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 467 cho bà Phan Thị Hồng T1 và thửa đất số 468 cho bà Phan Thị Thanh T2. Các hợp đồng này được lập thành văn bản, được công chứng tại Văn phòng C2, đúng hình thức theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự và Điều 167 Luật Đất đai năm 2013.

QUYẾT ĐỊNH:

[1]. Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; Không chấp nhận kháng cáo của ông Phan Hữu T – Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 16/2025/DS-ST ngày 13 tháng 8 năm 2025 của Toà án nhân dân khu vực 8 – Đắk Lắk.

[2]. Tuyên xử: Bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phan Hữu T về việc tuyên huỷ 02 Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất gồm: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 18/12/2020 giữa ông Phan Hữu H1, bà Lại Thị Kim C, bà Phan Thị Hồng T1 và bà Phan Thị Thanh T2; đối với thửa đất số 468, tờ bản đồ số 82, diện tích 211,5m2 (toạ lạc tại xã P, tỉnh Đắk Lắk). Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 18/12/2020 giữa ông Phan Hữu H1, bà Lại Thị Kim C, bà Phan Thị Thanh T2 và bà Phan Thị Hồng T1; đối với thửa đất số 467, tờ bản đồ số 82, diện tích 213,9m2 (toạ lạc tại xã P, tỉnh Đắk Lắk).