NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 2 – ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thơm.
Các Hội thẩm nhân dân:
Bà Huỳnh Thị Thu Hồng.
Ông Ngô Văn Bi.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Kim Phụng – Thư ký Tòa án nhân dân Khu vực 2 – Đồng Tháp.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 2 – Đồng Tháp tham gia phiên tòa: Ông Đoàn Khắc Huy – Kiểm sát viên.

Ngày 31 tháng 12 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân Khu vực 2 – Đồng Tháp xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 156/2023/TLST-DS ngày 28 tháng 11 năm 2023 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 616/2025/QĐXXST-DS ngày 13 tháng 11 năm 2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số 497/2025/QĐST-DS ngày 03 tháng 12 năm 2025 giữa các đương sự:

• Nguyên đơn: Ông Huỳnh Thanh H, sinh năm 1972. Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang (Nay là ấp T, xã T, tỉnh Đồng Tháp).
  Đại diện theo ủy quyền: Bà Đỗ Trần Thị Thanh T, sinh năm 1974. Địa chỉ: Số D T, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Bị đơn:
  1. Ông Đặng Chế P, sinh năm 1978.
  2. Bà Nguyễn Thị Thanh M, sinh năm 1981.
  Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang (Nay là ấp T, xã T, tỉnh Đồng Tháp).
• Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
  1. Bà Nguyễn Thị Tuyết E, sinh năm 1986.
  2. Ông Đặng Thanh S, sinh năm 1966.
  3. Ông Nguyễn Minh T1, sinh năm 1981.
  4. Bà Nguyễn Thị Hồng T2, sinh năm 1984.
  5. Ông Đặng Thanh T3, sinh năm 1975.
  6. Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đ.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và quá trình tố tụng, nguyên đơn trình bày: Ngày 19/4/2008, ông Huỳnh Thanh H thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà Đặng Thị H1 một phần đất có chiều ngang 5,44m, chiều dài 18,5m tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang với giá 16.000.000 đồng. Do bà H1 đang thế chấp giấy chứng nhận tại Ngân hàng nên không làm thủ tục sang tên ngay được. Sau khi bà H1 chết, ông H yêu cầu bà Nguyễn Thị Tuyết E (thừa kế) làm thủ tục nhưng bà E đã làm thủ tục chuyển nhượng toàn bộ thửa đất cho ông Đặng Chế P và bà Nguyễn Thị Thanh M. Ông H khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận cấp cho ông P, bà M và công nhận quyền sử dụng đất cho ông.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, Hội đồng xét xử nhận định: Việc chuyển nhượng giữa ông H và bà H1 là có thật, ông H đã trả đủ tiền và quản lý sử dụng đất từ năm 2008 đến nay. Mặc dù hợp đồng chỉ bằng giấy viết tay nhưng theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch này được công nhận. Việc bà E chuyển nhượng toàn bộ diện tích cho ông P, bà M bao gồm cả phần đất của ông H là không đúng quy định pháp luật.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024. Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Thanh H: Công nhận cho ông H quyền sử dụng đối với phần đất có diện tích 90,1m2 thuộc thửa đất số 1424, tờ bản đồ số 1, đất tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang (nay là ấp T, xã T, tỉnh Đồng Tháp).
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Đặng Chế P về việc yêu cầu ông Huỳnh Thanh H trả lại phần đất diện tích 90,1m2.
3. Về án phí: Ông Huỳnh Thanh H được hoàn lại tiền tạm ứng án phí. Ông Đặng Chế P và bà Nguyễn Thị Thanh M phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.