NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Ngọc Hải.

Các Thẩm phán: Ông Trần Văn Đạt, Ông Võ Ngọc Giàu.

- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Hồng Chi, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp: Ông Bùi Văn Bình - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Ngày 13 tháng 01 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 822/2025/TLPT-DS ngày 24 tháng 11 năm 2025 về tranh chấp “Quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 34/2025/DS-ST ngày 26 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực X, tỉnh Đồng Tháp bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1487/2025/QĐ-PT ngày 12 tháng 12 năm 2025 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1969.
   Địa chỉ: Số A, đường L, tổ B, Khóm C, Phường D, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp (nay là 101, đường L, tổ B, Khóm H, Phường C, tỉnh Đồng Tháp).
2. Bị đơn: Bà Lê Thị N, sinh năm 1963.
   Địa chỉ: Số C, ấp K, xã T, thành phố S, tỉnh Đồng Tháp.
   Đại diện hợp pháp: Ông Trần Thanh H, sinh năm 1963. Địa chỉ: Số A, đường A, Phường D, thành phố T, tỉnh Long An (nay là 13/26, đường A, Phường L, tỉnh Tây Ninh); là đại diện theo ủy quyền.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp.
   Trụ sở: Số A, đường R, phường M, tỉnh Đồng Tháp.
   Đại diện theo ủy quyền:
   • Ông Nguyễn Quang H1 - Trưởng Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 8 - Đồng Tháp.
   • Ông Nguyễn Trúc G - Chấp hành viên Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 8 - Đồng Tháp.
4. Người kháng cáo: Bị đơn bà Lê Thị N.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm, Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ trình bày như sau:

Vào năm 2020, bà Đ có tham gia mua đấu giá đối với quyền sử dụng đất của ông Lê Công T bị Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Sa Đéc kê biên bán đấu giá, bà Đ trúng đấu giá đối với quyền sử dụng đất thửa 1309, diện tích 279,4m², đến ngày 07/6/2021 thì được cấp giấy chứng nhận. Thi hành án đã bàn giao phần đất trúng đấu giá cho bà Đ xong.

Theo bà Đ xác định khi bàn giao tài sản thì trên thửa 1309 đã có 01 phần nhà vệ sinh của bà Lê Thị N là chị ruột ông Lê Công T được thể hiện trên sơ đồ mô tả hiện trạng theo biên bản thẩm định ngày 23/6/2025. Thi hành án yêu cầu bà Đ cho bà N tạm sử dụng nhà vệ sinh, khi nào có nhu cầu thì bà N sẽ tháo dỡ trả lại mặt bằng cho bà Đ và bà N cũng xác nhận sẽ tháo dỡ trả lại mặt bằng cho bà Đ khi nào bà Đ có nhu cầu nên bà Đ đồng ý, tuy nhiên chỉ nói miệng, không có lập văn bản gì. Đến nay bà Đ có nhu cầu làm hàng rào nhưng bà N không giữ lời hứa mà ngăn cản, la ó không chịu di dời.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Căn cứ vào yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ xác định quan hệ tranh chấp là “Quyền sử dụng đất” và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực X - Đồng Tháp quy định tại các Điều 26, Điều 35, Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[4.1] Phần đất tranh chấp có diện tích 1,1m² thể hiện tại các mốc A-B-C-D-A, trên đất có một phần nhà vệ sinh chiều ngang 1,68m, chiều dài 0,66m, chiều cao 2,65m, diện tích sàn 1,1m² do bà N xây dựng. Bà Đ yêu cầu bà N di dời phần nhà vệ sinh xây lấn qua thửa đất số 1309 để giao trả quyền sử dụng diện tích 1,1m² cho bà Đ quản lý sử dụng, bà Đ đồng ý trả giá trị tài sản trên đất cho bà N theo giá mà các bên đã thỏa thuận là 1.000.000 đồng.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308, Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà Lê Thị N. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 34/2025/DS-ST ngày 26 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực X, tỉnh Đồng Tháp.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Đ. Bà N giao trả cho bà Đ quyền sử dụng có diện tích 1,1m² và giao phần nhà vệ sinh xây dựng trên phần diện tích này cho bà Đ quản lý sử dụng. Bà Đ trả cho bà N giá trị phần nhà vệ sinh là 1.000.000 đồng.
2. Về án phí: Bà Lê Thị N được miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm. Bà Nguyễn Thị Đ phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.