NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Cao Văn Hiếu

Các Thẩm phán: Bà Trần Thị Bé, Bà Trần Thị Thanh Mai

- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Ngô Khánh Loan - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng;

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng: Bà Lương Thị Chung - Kiểm sát viên tham gia phiên toà.

Ngày 23 tháng 01 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 137/2025/QĐ-PT ngày 22 tháng 10 năm 2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 253/2025/DS-ST ngày 10 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 2 - Đà Nẵng bị kháng cáo.

GIỮA CÁC ĐƯƠNG SỰ:

1. Nguyên đơn: Bà Đỗ Thị Tố N, sinh năm 1962. Địa chỉ: Số 4x L, phường H, thành phố Đà Nẵng. Người đại diện hợp pháp: Bà Nguyễn Thị Ngọc T (theo ủy quyền).
2. Bị đơn: Ông Ngô Quốc T, sinh năm 1972. Hộ khẩu thường trú: Số 50 đường V, phường K, tỉnh Bắc Ninh. Tạm trú tại: Khách sạn P, lô 5x – 5x đường L, phường S, thành phố Đà Nẵng.
3. Người kháng cáo: Ông Ngô Quốc T – Là bị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn trình bày: Bà Đỗ Thị Tố N cho ông Ngô Quốc T thuê nhà tại Lô 4x Khu Bx-x đường quy hoạch 7.xx Khu dân cư kho thiết bị phụ tùng A, phường A, quận S, thành phố Đà Nẵng. Hợp đồng ký ngày 16/3/2020 với thời hạn 15 năm, giá thuê 250.000.000 VNĐ/năm. Ông T đã thanh toán 500.000.000 VNĐ cho 02 năm đầu. Tuy nhiên, từ ngày 20/3/2022, ông T không tiếp tục thanh toán tiền thuê nhà dù bà N đã nhiều lần nhắc nhở. Bà N yêu cầu Tòa án chấm dứt hợp đồng, buộc ông T trả lại nhà và thanh toán tiền thuê còn nợ cùng lãi chậm trả.

Bị đơn ông Ngô Quốc T trình bày: Ông cho rằng đã thanh toán trọn gói 500.000.000 VNĐ cho toàn bộ 15 năm thuê theo thỏa thuận tại hợp đồng thứ hai có công chứng ngày 24/4/2020. Ông có yêu cầu phản tố buộc bà N hoàn trả số tiền thuê nhà cho thời gian chưa sử dụng và chi phí sửa chữa nhà.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: Việc ông T cho rằng 500.000.000 VNĐ là tiền thuê cho 15 năm là không có cơ sở. Căn cứ vào các chứng cứ và diễn biến thực tế, giá thuê được xác định là 250.000.000 VNĐ/năm. Ông T đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán từ năm thứ tư. Bản án sơ thẩm tuyên chấm dứt hợp đồng và buộc ông T trả nhà, trả nợ là có căn cứ pháp luật. Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bị đơn.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bị đơn ông Ngô Quốc T. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 253/2025/DS-ST ngày 10 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 2 - Đà Nẵng.
2. Tuyên bố chấm dứt hiệu lực Hợp đồng thuê nhà ký ngày 16/3/2020 và Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1457 ký ngày 24/4/2020 giữa bà Đỗ Thị Tố N và ông Ngô Quốc T.
3. Buộc ông Ngô Quốc T phải trả lại cho bà Đỗ Thị Tố N tài sản thuê là nhà và đất tại thửa đất số 2XX, tờ bản đồ số 4X, địa chỉ: Lô 4X đường A, phường A, quận S, thành phố Đà Nẵng.
4. Buộc ông Ngô Quốc T phải trả cho bà Đỗ Thị Tố N số tiền 595.452.939 đồng (bao gồm tiền thuê nhà nợ và lãi chậm thanh toán).
5. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Ngô Quốc T đối với bà Đỗ Thị Tố N.
6. Về án phí: Ông Ngô Quốc T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm theo quy định.