NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: bà Đặng Thị Thu Hằng.

Thư ký phiên tòa: bà Nguyễn Thị Thanh Trà, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa: bà Lương Thị Diệu Anh - Kiểm sát viên.

Ngày 19 tháng 01 năm 2026 tại Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 428/2025/TLPT-DS ngày 10 tháng 11 năm 2025 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất và đòi lại tài sản”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2025/DS-ST ngày 08 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 5-Đắk Lắk bị kháng cáo. Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 11/2026/QĐXXPT-DS ngày 05 tháng 01 năm 2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: bà Lê Thị C, sinh năm 1981. Địa chỉ: số C L, thị trấn B, huyện K, tỉnh Đắk Lắk (nay là số C L, xã K, tỉnh Đắk Lắk). Có mặt.

2. Bị đơn:

• bà Đinh Thị Đ, sinh năm 1943; địa chỉ: số nhà B đường N, Tổ dân phố F, thị trấn B, huyện K, tỉnh Đắk Lắk (nay là số nhà B đường N, Tổ dân phố F, xã K, tỉnh Đắk Lắk). Có mặt.
• ông Trần Văn H, sinh năm 1969 và bà Ngô Thị V, sinh năm 1968; địa chỉ: số nhà B đường N, Tổ dân phố F, thị trấn B, huyện K, tỉnh Đắk Lắk (nay là số nhà B đường N, Tổ dân phố F, xã K, tỉnh Đắk Lắk). Có mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Trong đơn khởi kiện ngày 09/12/2024 và quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn bà Lê Thị C trình bày:

Bà Đinh Thị Đ trước đây chủ sử dụng đất thửa đất số 360, tờ bản đồ số 6 tọa lạc tại thị trấn B, đã được UBND huyện K cấp giấy CNQSD đất năm 2007. Năm 2011, bà Đ thế chấp thửa đất này cho Quỹ tín dụng Trung ương - chi nhánh Đ1 để bảo lãnh cho vợ chồng con trai là Trần Văn H1 và Lê Thị T vay số tiền 200.000.000đ. Do vi phạm nghĩa vụ trả nợ, Ngân hàng đã khởi kiện và tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của đương sự số 30 ngày 27/6/2014 của TAND huyện Krông Ana đã quyết định: ông H1, bà T, bà Đ phải trả nợ cho Ngân hàng. Do không tự nguyện thi hành án, Chi cục Thi hành án dân sự huyện K tiến hành kê biên tài sản là thửa đất số 360 nêu trên để bán đấu giá. Bà Lê Thị C là người mua trúng đấu giá đối với thửa đất này theo hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 09/2020/ĐGBM-HĐMBTS ngày 17/3/2020. Ngày 16/7/2021, bà C được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DA 244199, diện tích 322,8m².

Tài sản trên đất bao gồm 02 căn nhà như sau:

• Tài sản thứ nhất: bà Đinh Thị Đ đang chiếm dụng ở trên căn nhà số nhà B N, xã K gồm: Nhà xây cấp 4 diện tích 68,8m², 01 cây bằng lăng đường kính 30cm;
• Tài sản căn nhà thứ hai: ông Trần Văn H và bà Ngô Thị V đang chiếm dụng ở trên nhà số nhà B N, xã K gồm: Nhà xây cấp 4 diện tích 55,66m², 01 giếng đào, 01 cây lộc vừng đường kính 30cm.

Sau khi bán đấu giá, các bị đơn không tự nguyện giao tài sản. Đến tháng 02/2021, các bị đơn đã phá khóa vào nhà của bà C để ở, đồng thời chặt phá một số tài sản khác. Hành vi này đã bị xử lý hình sự về tội "Không chấp hành bản án". Nay bà Lê Thị C khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Đinh Thị Đ, ông Trần Văn H, bà Ngô Thị V phải trả lại nhà, đất và tài sản khác gắn liền với đất cho bà C.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: bị đơn vợ chồng ông Trần Văn H, bà Ngô Thị V kháng cáo và nộp tạm ứng án phí trong thời hạn quy định là kháng cáo hợp lệ được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Xét kháng cáo của bị đơn ông Trần Văn H và bà Ngô Thị V, HĐXX xét thấy:

[2.1] Nguồn gốc đất thửa đất 360, tờ bản đồ số 6, diện tích 322,8m² tại thị trấn B, huyện K, tỉnh Đắk Lắk trước đây do bà Đinh Thị Đ đứng tên. Do vi phạm nghĩa vụ trả nợ ngân hàng, tài sản đã bị kê biên và bán đấu giá. Bà Lê Thị C là người mua trúng đấu giá hợp pháp và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

[2.2] Việc các bị đơn cho rằng đất này bà Đ đã cho vợ chồng ông H, bà V từ năm 2000 là không có căn cứ pháp lý vì tại thời điểm đó bà Đ chưa được cấp giấy chứng nhận và việc cho tặng chỉ bằng giấy viết tay không được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Hơn nữa, bà Đ đã dùng toàn bộ thửa đất này để thế chấp ngân hàng mà các bị đơn không có ý kiến phản đối tại thời điểm đó.

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Trần Văn H, bà Ngô Thị V.
2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 06/2025/DS-ST ngày 08/8/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 5 – tỉnh Đắk Lắk.
3. Về án phí dân sự phúc thẩm: buộc bị đơn ông Trần Văn H, bà Ngô Thị V phải chịu án phí dân sự phúc thẩm là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng), được khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu tiền tạm ứng số 0004603 ngày 28/8/2025 của Chi hành án dân sự tỉnh Đắk Lắk.
4. Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực thi hành kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.