NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

----------------------------------

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Thanh Mai

Các Thẩm phán: Bà Võ Thị Minh Phượng, Ông Nguyễn Văn Thọ

Thư ký phiên tòa: Bà Đỗ Thị Thu Thảo - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng: Bà Phạm Thị Ngọc Dung – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Ngày 19-1-2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý 165/2025/TLPT-DS ngày 06-11-2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê căn hộ”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 280/2025/DS-ST ngày 17-9-2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Đà Nẵng bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 426/2025/QĐ-PT ngày 22-12-2025 giữa các đương sự:

• Nguyên đơn: Bà Nguyễn Mi Hương L, sinh năm 1973, địa chỉ: 4 H, phường X, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Người đại diện theo uỷ quyền: Ông Trịnh Quang H, sinh năm 1990; địa chỉ: Số C M, phường N, thành phố Đà Nẵng (Theo Giấy uỷ quyền ngày 08-4-2025 tại Văn phòng C); có mặt.
• Bị đơn: Công ty TNHH H1, địa chỉ: Số H Đ, phường B, Hà Nội.
• Người đại diện theo uỷ quyền: Ông Đào Việt T, chức vụ: Trưởng ban Q và bà Nguyễn Thùy D, chức vụ: Cán bộ Công ty H1. (Theo Giấy uỷ quyền ngày 01-4-2025 và Giấy uỷ quyền bổ sung ngày 16-9-2025); ông T có mặt.
• Người kháng cáo: Bị đơn Công ty TNHH H1.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo Bản án sơ thẩm, tóm tắt như sau:

Nguyên đơn - bà Nguyễn Mi Hương L và người đại diện theo ủy quyền trình bày tại đơn khởi kiện và quá trình tham gia tố tụng tại Toà án:

Bà Nguyễn Mi Hương L là chủ sở hữu hợp pháp căn hộ số 541 tại Dự án Q (số A L, S) với giá trị căn hộ làm căn cứ tính tiền thuê là 1.569.301.220 đồng. Ngày 10-7-2019, bà L ký hợp đồng cho Công ty TNHH H1 thuê lại căn hộ này trong thời hạn 10 năm với mục đích kinh doanh. Công ty H1 cam kết trả thu nhập định kỳ theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị căn hộ: Năm thứ 1 là 8%; Năm thứ 2 là 9%; Năm thứ 3 là 10%; Năm thứ 4 là 11%; Năm thứ 5 là 12%. Từ năm thứ 6 sẽ điều chỉnh tăng hoặc giảm lợi nhuận nhưng không quá 10% so với lợi nhuận của năm thứ 5 trên giá căn hộ và thanh toán 6 tháng một lần. Tuy nhiên, kể từ ngày 01-01-2022, phía Công ty đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán.

Do đó, bà L đã khởi kiện đề nghị Tòa án:

1. Tuyên Hợp đồng thuê căn hộ số 541 H Green Danang ngày 10-7-2019 được ký giữa bà Nguyễn Mi Hương L và Công ty TNHH H1;
2. Buộc Công ty TNHH H1 phải hoàn trả lại căn hộ S Hoa Binh G thuộc đường L, phường S, thành phố Đà Nẵng cho bà Nguyễn Mi Hương L;
3. Buộc Công ty TNHH H1 phải thanh toán số tiền thuê căn hộ số E Hoa Binh G, đường L, phường S, thành phố Đà Nẵng cho bà Nguyễn Mi Hương L.

Tại phiên toà sơ thẩm, nguyên đơn bà Nguyễn Mi Hương L rút một phần yêu cầu khởi kiện về thanh toán thu nhập cam kết năm 2022 và năm 2023 với số tiền 317.783.946 đồng. Như vậy, bà L yêu cầu Toà án buộc Công ty TNHH H1 thanh toán các khoản thu nhập cam kết năm 2024 và 07 tháng đầu năm 2025 với số tiền 238.350.507 đồng; lãi chậm thanh toán theo mức 10%/năm (12.873.710 đồng) và chi phí quy đổi 20 đêm lưu trú miễn phí mỗi năm sang tiền mặt (134.044.477 đồng). Tổng số tiền phải thanh toán là 385.268.694 đồng.

Bị đơn - Công Ty TNHH H1 xác nhận có ký kết các hợp đồng mua bán và thuê căn hộ như nguyên đơn trình bày, đồng thời chấp thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và bàn giao lại căn hộ vào ngày 30-9-2025. Tuy nhiên, về nghĩa vụ tài chính, Công ty cho rằng giai đoạn 2020–2024 là sự kiện bất khả kháng do dịch bệnh Covid-19, khiến hoạt động kinh doanh thua lỗ nặng nề.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:

[1] Các quyết định của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị nên có hiệu lực pháp luật bao gồm: Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện đối với số tiền 317.783.946 đồng.

[2] Tại phiên tòa phúc thẩm, những người đại diện theo uỷ quyền của bà Nguyễn Mi Hương L và Công ty TNHH H1 đã thống nhất thỏa thuận với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 148, 293, 300, 308, 313 của Bộ luật Tố tụng Dân sự; các Điều 351, 352, 375, 468, 482 Bộ luật Dân sự; Luật Nhà ở và Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14.

Tuyên xử:

1. Phần quyết định của Bản án dân sự sơ thẩm số 280/2025/DS-ST ngày 17-9-2025 về việc đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện có hiệu lực pháp luật.
2. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 280/2025/DS-ST ngày 17-9-2025. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa phúc thẩm:
   1. Chấm dứt hiệu lực của Hợp đồng thuê căn hộ số 541 Hoa Binh G ký ngày 10-7-2019. Công ty TNHH H1 có nghĩa vụ bàn giao căn hộ cho bà Nguyễn Mi Hương L vào ngày 30-9-2025.
   2. Công ty TNHH H1 có nghĩa vụ thanh toán cho bà Nguyễn Mi Hương L tổng cộng là 353.394.984 đồng. Thời hạn thanh toán chia làm 02 phân kỳ:
      • Lần 1: Hạn cuối là ngày 05-02-2026 thanh toán 200.000.000 đồng.
      • Lần 2: Hạn cuối là ngày 05-4-2026 thanh toán 153.394.984 đồng.
   3. Án phí dân sự sơ thẩm: Công ty TNHH H1 phải chịu 17.670.000 đồng.
3. Án phí dân sự phúc thẩm: Công ty TNHH H1 phải chịu 300.000 đồng.
4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.