NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Đỗ Thị Nhung

Các Thẩm phán: Ông Vũ Thế Phương; Bà Trương Thị Thảo

Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thanh Minh - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa: Bà Vũ Thị Hồng Uyên - Kiểm sát viên.

Ngày 09 tháng 02 năm 2026, tại Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 465/2025/TLPT-DS ngày 10 tháng 11 năm 2025 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do Bản án sơ thẩm số: 696/2025/DS-ST ngày 14-8-2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 1- Đồng Nai bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 502/2025/QĐ-PT ngày 11 tháng 11 năm 2025 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn N, sinh năm 1948; bà Lý Thị Kim A, sinh năm 1957.

   Địa chỉ: Số A, khu phố B, phường H, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (phường B, tỉnh Đồng Nai).

   Người đại diện hợp pháp: Ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1980. Địa chỉ: A, khu phố B, phường H, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (phường B, tỉnh Đồng Nai) là người đại diện theo ủy quyền.

   Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông N, bà A: Luật sư Nguyễn Thị Kim H - Văn phòng luật sư Nguyễn Thị Kim H - Đoàn luật sư tỉnh Đ.

   Địa chỉ: Số A đường N, phường T, tỉnh Đồng Nai.

2. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn B, sinh năm 1945.

   Địa chỉ: Số H, tổ B, khu phố B, phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (nay là phường B, tỉnh Đồng Nai).

   Người đại diện hợp pháp:

   • 2.1. Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1974. Địa chỉ: Số H, tổ B, khu phố B, phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (nay là phường B, tỉnh Đồng Nai).
   • 2.2. Ông Nguyễn Tấn Phước V, sinh năm 1985. Địa chỉ: A, khu phố C, phường B, tỉnh Đồng Nai (cũ phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai).

   Là người đại diện theo ủy quyền.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
   • 3.1. Ông Nguyễn Văn T1, sinh năm 1976.
   • 3.2. Bà Dương Thị T2, sinh năm 1989.
   • 3.3. Cháu Nguyễn Minh T3, sinh năm 2016.

   Người đại diện theo pháp luật của cháu T3: Ông Nguyễn Văn T1 và bà Dương Thị T2.

   Cùng địa chỉ: Khu phố B, phường H, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (nay là phường B, tỉnh Đồng Nai).

   Người đại diện theo hợp pháp: Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1974. Địa chỉ: Số H, tổ B, khu phố B, phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (nay là phường B, tỉnh Đồng Nai) là người đại diện theo ủy quyền.

Người kháng cáo: Bị đơn ông Nguyễn Văn B.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Nguyễn Văn N, bà Lý Thị Kim A do người đại diện theo ủy quyền ông Nguyễn Văn L trình bày:

Nguồn gốc thửa đất số 74 và thửa đất số 49, cùng tờ bản đồ số 19, phường H, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (nay là phường B, tỉnh Đồng Nai) có nguồn gốc là của cha mẹ ông Nguyễn Văn N khai phá từ năm 1959.

Khi ông N lập gia đình thì cha mẹ ông N cho lại ông N khoảng 2981,1m² đất. Năm 1999, ông N đi đăng ký quyền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận số W 730114 ngày 17/03/2003 gồm: Thửa 49, tờ bản đồ số 19 diện tích 328,90m²; Thửa 74, tờ bản đồ số 19, diện tích 2.652,20 m².

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của ông Nguyễn Văn B làm trong thời hạn luật định nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Về nguồn gốc đất tranh chấp: Thửa đất số 74 và thửa đất 56, cùng tờ bản đồ 19, phường H, thành phố B là của cha mẹ nguyên đơn ông Nguyễn Văn N và bị đơn ông Nguyễn Văn B khai phá từ năm 1959 sử dụng, sau đó cho lại ông B và ông N.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Văn B. Sửa Bản án Dân sự sơ thẩm số: 696/2025/DS-ST ngày 14-8-2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 1- Đồng Nai.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn N, bà Lý Thị Kim A về việc buộc ông Nguyễn Văn B phải trả cho ông Nguyễn Văn N, bà Lý Thị Kim A giá trị diện tích đất 242,7m² với số tiền là 2.000.000.000 đồng.

2. Các đương sự được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.