Luật đất đai 2024 bị sửa đổi, bổ sung, hướng dẫn bởi văn bản pháp luật nào?

Đất đai là tài nguyên vô cùng quan trọng, là không gian sinh tồn, là động lực của phát triển và là trung tâm của chính sách và các vấn đề xã hội. Tuy nhiên Luật đất đai liên tục có điều chỉnh trong thời gian qua. Bạn nên nắm rõ các văn bản điều chỉnh để có cái nhìn tổng thể về Luật đất đai.

Luật Đất đai 2024 (Số 31/2024/QH15) là đạo luật gốc có tầm ảnh hưởng sâu rộng đến mọi mặt kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, để đáp ứng thực tiễn vận hành và sự thay đổi của bộ máy nhà nước, đạo luật này đã liên tục được cập nhật, bổ sung bởi hàng loạt văn bản pháp lý mới.

Bài viết này sẽ hệ thống lại toàn bộ quá trình thay đổi của Luật Đất đai 2024 thông qua 09 đạo luật và các Nghị quyết then chốt từ Quốc hội từ ngày ban hành đến tháng 2/2026.

1. Luật Đất đai 2024 được sửa đổi bởi những văn bản nào?

Kể từ khi được thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Luật Đất đai 2024 đã được sửa đổi, bổ sung bởi 09 Luật và hỗ trợ thực thi bởi các Nghị quyết quan trọng sau:

• Nhóm Luật sửa đổi trực tiếp về hiệu lực và kỹ thuật: Luật số 43/2024/QH15 (Đưa Luật Đất đai có hiệu lực sớm từ 01/8/2024), số 71/2025/QH15 (Luật Công nghiệp công nghệ số).
• Nhóm Luật chuyên ngành tác động đến quản lý đất đai: Luật số 47/2024/QH15 (Quy hoạch đô thị và nông thôn), số 58/2024/QH15 (Đầu tư công), số 84/2025/QH15, số 93/2025/QH15, số 95/2025/QH15 (Luật Đường sắt), số 146/2025/QH15 và số 147/2025/QH15.
• Nhóm Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc: Nghị quyết số 190/2025/QH15 (Sắp xếp bộ máy nhà nước) và đặc biệt là Nghị quyết số 254/2025/QH15 (Tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai).

Tiện ích cho bạn: Tại hethongphapluat.com, chúng tôi đã tích hợp tính năng Văn bản hợp nhất giúp bạn xem nội dung Luật Đất đai 2024 mới nhất sau khi đã được cập nhật tất cả các sửa đổi nêu trên.

2. Các dấu mốc thay đổi quan trọng độc giả cần lưu ý

Giai đoạn 1: Đẩy sớm hiệu lực thi hành (Luật số 43/2024/QH15)

Đây là thay đổi quan trọng nhất ở giai đoạn đầu, cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 thay vì 01/01/2025 như dự kiến ban đầu. Việc này nhằm đưa các chính sách ưu đãi về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vào thực tế sớm hơn để bảo vệ quyền lợi người dân.

Giai đoạn 2: Tương thích với quy hoạch và đầu tư công (Luật số 47/2024 & 58/2024)

Sự ra đời của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn cùng Luật Đầu tư công 2024 đã buộc Luật Đất đai phải điều chỉnh các quy định về kế hoạch sử dụng đất cấp huyện và quy trình thu hồi đất cho các dự án quan trọng quốc gia.

Giai đoạn 3: Tháo gỡ nút thắt thực thi (Nghị quyết 254/2025/QH15)

Nghị quyết này được coi là "phao cứu sinh" cho các dự án đang đình trệ. Nó làm rõ các cơ chế:

• Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường.
• Cách tính tỷ lệ thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
• Xử lý các vấn đề chuyển tiếp về tài chính đất đai.

3. Tại sao cần theo dõi các văn bản sửa đổi này?

Việc chỉ đọc riêng lẻ Luật Đất đai số 31/2024/QH15 mà bỏ qua các luật sửa đổi bổ sung (như Luật số 95/2025 hay Nghị quyết 254) có thể dẫn đến những sai sót pháp lý nghiêm trọng do:

1. Thay đổi về thẩm quyền: Nhiều nhiệm vụ đã được phân cấp mạnh mẽ hơn cho UBND cấp tỉnh/huyện, sau này là cấp tỉnh/cấp xã.
2. Thay đổi về trình tự, thủ tục: Các bước thu hồi đất hoặc thỏa thuận đã được tinh gọn theo quy định mới nhất.
3. Cập nhật đơn giá và bảng giá đất: Các quy định mới từ cuối năm 2025 và đầu năm 2026 đã thay đổi cách tiếp cận về tài chính đất đai.

Tra cứu thông minh tại Hệ Thống Pháp Luật

Để không bị lạc giữa rừng văn bản, bạn đọc có thể sử dụng các công cụ hỗ trợ tại website:

• Dẫn chiếu: Tự động liệt kê các điều khoản sửa đổi tương ứng.
• Chú thích: Giải thích thuật ngữ mới xuất hiện trong các luật bổ sung.
• Thuật ngữ pháp lý: Được giải thích cụ thể và cặn kẽ để bạn đọc hiểu các thuật ngữ chuyên môn.
• Phân tích điều luật: Đi sâu vào phân tích các điều luật của Nghị quyết 254/2025/QH15 giúp chủ đầu tư và người sử dụng đất hiểu rõ quy định pháp luật như những chuyên gia.

Đừng quên truy cập hethongphapluat.com thường xuyên để cập nhật những biến động pháp lý mới nhất về thị trường đất đai và bất động sản!

Luật sư Hệ thống Pháp luật Việt Nam